房?jì)r(jià)是漲還是跌，“短期看政策，中期看供需，長(cháng)期看人口”。
2017年全國人口達到13.9億，是建國初期的2.5倍，人口出現峰值，尤其是上個(gè)世紀六、七十年代，人口暴增，一個(gè)家庭3、4、5個(gè)孩子，甚至還有10個(gè)，造成現在的上學(xué)難，就業(yè)難，住房難，然而從1998年開(kāi)始，人口自然增長(cháng)率首次降到10‰以下，且逐年下降，即使全面實(shí)施了二孩政策，2017年出生的人口也不升反降，此外，人口老齡化，也勢必影響人口增長(cháng)率。人口增長(cháng)率的降低，對住房的需求就會(huì )降低。
改革開(kāi)放后，農民進(jìn)城，內地人往沿海城市跑，掀起一股“下海潮”，個(gè)體戶(hù)、民營(yíng)企業(yè)風(fēng)起云涌，十億農民八億商，還有一億待開(kāi)張，農村里只剩下老弱病殘和留守兒童，目前，能夠進(jìn)城的農民工及其子女已達極限，到了2014年之后，流動(dòng)人口已經(jīng)開(kāi)始出現下滑，一是：工業(yè)園區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園遍地開(kāi)花，大型企業(yè)內遷或在外地設立分公司，中小城市、衛星城市不斷崛起，鐵路網(wǎng)不斷擴展、延伸，出行更加便捷，促使越來(lái)越多的人選擇返鄉就業(yè)、定居；二是：大都市生存成本不斷提高，就業(yè)壓力不斷增大，越來(lái)越多的人選擇返鄉就業(yè)、定居，三是：新農村建設不斷發(fā)展，美麗鄉村大批涌現，鄉村振興戰略落地生根，促使越來(lái)越多的人返鄉就業(yè)、定居；四是：隨著(zhù)生活水平的提高，人們越來(lái)越注重環(huán)境、健康，越來(lái)越多的人選擇退休后到鄉村養老?，F如今，很多大都市的工廠(chǎng)、工地、餐飲、服務(wù)等行業(yè)都出現用工荒，保姆、護工都一人難求。流動(dòng)人口的減少，對住房的需求就會(huì )降低。
政策已經(jīng)釋放明確的信號，十九大報告指出“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，這是建立樓市調控的長(cháng)效機制，不再是“頭疼醫頭、腳疼醫腳”的“限購、限價(jià)、限貸、限售”的短期行為，未來(lái)國家可能放開(kāi)土地供應，商品房所用的土地不再只是國有土地。非房地產(chǎn)企業(yè)也可以修建住房，國家、開(kāi)發(fā)商不再繼續壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，國有企業(yè)、地方政府、私營(yíng)企業(yè)都可以修建住房。集體用地也可以修建租賃住房。住房和城鄉建設部原副部長(cháng)仇保興表示：“中國宏觀(guān)上已經(jīng)不缺房了，意味著(zhù)這個(gè)時(shí)候如果放任讓房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟的發(fā)展，這個(gè)是不合時(shí)宜的，現在房地產(chǎn)泡泡是唯一的可以觸發(fā)金融風(fēng)險，在我們接受放低經(jīng)濟增長(cháng)速度更重質(zhì)量的前提下，房地產(chǎn)必然不能任由其發(fā)展”。
中央財經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室主任劉鶴表示：“爭取在三年左右時(shí)間使宏觀(guān)杠桿率得到有效控制，金融結構適應性提高，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力增強?！?
不言而喻，房?jì)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)要拐的點(diǎn)。（財務(wù)科 齊建設）
打印此文
收藏此頁(yè)