房產(chǎn)稅已上路，正昂首闊步向我們走來(lái)，雖然還“神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾”，可它事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系我們的住房夢(mèng)，因而我們不妨暢想一下：
宜對住房的保有量征稅。若對存量房、增量房征稅，其一：涉及不到現有的住房，無(wú)論你有多少套都不需交稅；其二：達不到替換“政府靠土地財政吃飯”的預期。其三：實(shí)現不了“讓全體人民住有所居”的住房夢(mèng)。
不宜區分首套還是二套、多套。如果首套免征，就會(huì )出現，其一：假離婚、假戶(hù)口、假捐贈、假產(chǎn)權證。其二：爭搶首套大戶(hù)型，小套換大套，多套換一套，普通房換高檔住房。
因城施策，不同城市，免征面積不同。一線(xiàn)城市人均免40平米，，二線(xiàn)城市人均免50平米，三線(xiàn)城市人均免60平米，四、五線(xiàn)城市人均免70平米。其一：不同城市人口密度不同，上海面積6300多平方公里，人口2400多萬(wàn)人，每平方公里3800多人，新疆羅布泊鎮5.1萬(wàn)平方公里，是上海的8倍，人口只有4000多人，每平方公里不到1人，房產(chǎn)稅在那里沒(méi)意義。其二：不同城市資源的含金量不同，人均占有量不同。其三：大城市國家投入大，基礎設施、公共服務(wù)、科技人才都比小城市強。
扣除40－70免征面積，超過(guò)部分按市值計征，實(shí)行累進(jìn)稅率，如同個(gè)人所得稅，稅檔越高，稅率越高。
不用區分房子的位置、地段、高檔和普通、新舊年限，因為市值本身就體現了這些因素。
房產(chǎn)稅宜稅務(wù)部門(mén)和房管部門(mén)合作實(shí)施，房管部門(mén)負責產(chǎn)權登記、產(chǎn)權變更，家庭人口變更、市值評估、稅額測算，并記載到產(chǎn)權證副本上，稅務(wù)部門(mén)負責征收，如同養老保險，社保部門(mén)負責登記、測算，稅務(wù)部門(mén)征收。每次交稅也記錄到產(chǎn)權證的副本上，避免產(chǎn)權交易后發(fā)生糾紛。
政府還需出臺配套政策：1、拓展投資渠道，不然富余的房子變現后，資金還會(huì )回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，此外中產(chǎn)階級日益壯大，若沒(méi)有更好的渠道，也會(huì )首選投資房產(chǎn)。2、規范降低各種稅費，包括契稅、城市維修基金、中介費、評估費、公證費、房號費、貸款利率等。
一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征，富人無(wú)疑要“出汗”，但可以相信，房產(chǎn)稅不會(huì )超過(guò)國外，比如移民美國或在美國投資房子，最主要的稅費就是房地產(chǎn)稅，這個(gè)稅費不但在買(mǎi)房時(shí)要交，在以后的每年中都要交，它占房產(chǎn)估值的1%到3%，除此以外，還有交易稅與所得稅，交易稅多是買(mǎi)房者負擔，而所得稅則會(huì )由賣(mài)房一方承擔。(財務(wù)科 齊建設)
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